3606 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
797 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 174,6 m² · constr. 2005 · terrain 392,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 479 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947162460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005804947162460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 857 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 797 591 $ Poids 70 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 975 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 933 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 331 $ Poids 48 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 853 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 128 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 096 586 $ Poids 45 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 855 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +19 388 $ | 294 123 $ Poids 42 % |
| 6 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 349 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 417 824 $ Poids 40 % |
| 7 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 719 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 618 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 900 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 243 $ Poids 39 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 958 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 398 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 801 090 $ Poids 38 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 430 $ Poids 33 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 805 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge +68 720 $ | 1 091 627 $ Poids 33 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 457 $ Poids 32 % |