3718 Rue BASTIA · Laval
Valeur estimée
824 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 174,5 m² · constr. 2008 · terrain 472,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 531 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804947381740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005804947381740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 858 m · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 808 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 912 m · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 942 282 $ Poids 68 % |
| 3 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 857 108 $ Poids 49 % |
| 4 | 3696, rue Lisette, Laval 2026-01-09 · 859 m · Vendu 995 000 $ (4 953 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −65 376 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 111 263 $ Poids 44 % |
| 5 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 863 m · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +23 023 $ | 297 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 344 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 417 734 $ Poids 40 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 036 $ Poids 40 % |
| 8 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 723 m · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −64 819 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 912 549 $ Poids 39 % |
| 9 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 956 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +54 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 810 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 3544, Dagenais Ouest, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 329 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 886 214 $ Poids 34 % |
| 11 | 3697, rue Lisette, Laval 2024-11-27 · 813 m · Vendu 859 000 $ (4 878 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +167 566 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +81 605 $ | 1 104 268 $ Poids 33 % |
| 12 | 1038, rue de Liverpool, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 601 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 377 $ Poids 32 % |