3652 Rue CALVI · Laval
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 125 m² · constr. 1994 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 402 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804948397410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
65005804948397410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 554
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 798 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 548 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 669 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 700 136 $ Poids 69 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 638 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 789 382 $ Poids 63 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 982 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 719 975 $ Poids 62 % |
| 5 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 541 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +48 476 $ · Ajust. âge +37 395 $ | 828 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 977 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 826 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 705 929 $ Poids 52 % |
| 8 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 989 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 680 165 $ Poids 46 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 550 838 $ Poids 44 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 969 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 706 $ Poids 44 % |
| 11 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 530 516 $ Poids 43 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 952 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +59 239 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 790 363 $ Poids 43 % |