3416 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 97,1 m² · constr. 1985 · terrain 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 300 $
Rôle antérieur 404 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804951821330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
65005804951821330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 905 $ Poids 99 % |
| 2 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 139 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 234 $ Poids 97 % |
| 3 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 193 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 638 587 $ Poids 95 % |
| 4 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 413 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 596 387 $ Poids 90 % |
| 5 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 521 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 434 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 3438, rue Marian, Laval 2025-12-12 · 154 m · Vendu 620 000 $ (6 561 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 680 448 $ Poids 84 % |
| 7 | 660, Montée Montrougeau, Laval 2026-05-15 · 402 m · Vendu 467 000 $ (5 166 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 471 515 $ Poids 84 % |
| 8 | 630, Montée Montrougeau, Laval 2026-07-02 · 492 m · Vendu 458 000 $ (5 066 $/m²) 90,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 456 652 $ Poids 82 % |
| 9 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 215 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 574 765 $ Poids 82 % |
| 10 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 446 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 840 $ Poids 80 % |
| 11 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 665 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 568 $ Poids 77 % |
| 12 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 443 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 702 400 $ Poids 77 % |