3381 Rue BERNADETTE · Laval
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 108 m² · constr. 1984 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 359 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804952144640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
65005804952144640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 365 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 602 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 172 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 533 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 719 136 $ Poids 86 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 485 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 490 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 730 386 $ Poids 86 % |
| 6 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 668 263 $ Poids 86 % |
| 7 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 569 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 467 631 $ Poids 86 % |
| 8 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 485 853 $ Poids 84 % |
| 9 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 525 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 732 308 $ Poids 83 % |
| 10 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 591 $ Poids 83 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 623 950 $ Poids 79 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 616 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 457 839 $ Poids 78 % |