3445 Rue CAMILIEN · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 106,7 m² · constr. 1983 · terrain 596 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804953028710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005804953028710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 455
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 301 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 436 $ Poids 90 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 500 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 595 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 885 $ Poids 84 % |
| 4 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 461 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +19 190 $ · Ajust. âge +33 083 $ | 661 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 835 $ Poids 83 % |
| 6 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 577 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 722 121 $ Poids 81 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 585 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 725 154 $ Poids 81 % |
| 8 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 676 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 479 946 $ Poids 79 % |
| 9 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 373 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 480 436 $ Poids 79 % |
| 10 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 703 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 462 239 $ Poids 78 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 617 557 $ Poids 77 % |
| 12 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 452 467 $ Poids 74 % |