3467 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 131,6 m² · constr. 1983 · terrain 475,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804954035540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
65005804954035540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 612 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 700 529 $ Poids 78 % |
| 2 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 429 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 534 866 $ Poids 77 % |
| 3 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 658 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 699 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 631 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +66 937 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 807 159 $ Poids 58 % |
| 5 | 655, rue Blaise, Laval 2025-05-08 · 521 m · Vendu 762 000 $ (5 871 $/m²) 129,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 823 948 $ Poids 56 % |
| 6 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 537 866 $ Poids 52 % |
| 7 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 771 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 822 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 518 022 $ Poids 51 % |
| 8 | 1298, rue Gilles, Laval 2025-07-17 · 770 m · Vendu 612 000 $ (4 972 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 650 118 $ Poids 51 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +67 688 $ | 824 262 $ Poids 49 % |
| 10 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 565 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 665 645 $ Poids 49 % |
| 11 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 733 m · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 424 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 637 319 $ Poids 47 % |
| 12 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 837 474 $ Poids 45 % |