3456 Rue CONSTANCE · Laval
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 120,6 m² · constr. 1984 · terrain 657,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804954210930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
376 300 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005804954210930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 473
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 513 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 581 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 674 440 $ Poids 79 % |
| 3 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 605 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 773 417 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 699 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 514 853 $ Poids 72 % |
| 5 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 515 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 637 758 $ Poids 71 % |
| 6 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 727 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 495 859 $ Poids 71 % |
| 7 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 757 915 $ Poids 66 % |
| 8 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 578 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +57 690 $ | 770 586 $ Poids 64 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 613 m · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 677 662 $ Poids 63 % |
| 10 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 325 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 903 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 641 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 795 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 471 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 706 044 $ Poids 56 % |