3429 Rue MARIAN · Laval
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 317,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960001280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
65005804960001280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 350 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 113 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +17 412 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 619 981 $ Poids 93 % |
| 3 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 383 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 481 761 $ Poids 93 % |
| 4 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 499 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 479 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 751 970 $ Poids 88 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 437 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 738 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 438 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 751 311 $ Poids 81 % |
| 8 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 176 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 279 $ Poids 79 % |
| 9 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 126 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +39 098 $ | 686 863 $ Poids 79 % |
| 10 | 588, montée Montrougeau, Laval 2026-07-07 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 649 $/m²) 101,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 126 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 472 276 $ Poids 75 % |
| 11 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 363 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 641 199 $ Poids 74 % |
| 12 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 711 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 773 108 $ Poids 73 % |