655 Rue FRIDOLIN · Laval
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 312 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804960969930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
65005804960969930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 444
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 474 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 198 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 591 026 $ Poids 86 % |
| 3 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 476 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 508 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 460 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 589 m · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 333 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 707 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 330 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 720 582 $ Poids 78 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 716 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 741 063 $ Poids 76 % |
| 9 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 524 m · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 761 $ Poids 76 % |
| 10 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 120 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +49 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 560 $ Poids 71 % |
| 11 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 251 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 595 774 $ Poids 70 % |
| 12 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 305 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 615 144 $ Poids 67 % |