805 Rue CLAUDINE · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 81,9 m² · constr. 1975 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 366 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804987564120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005804987564120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 495 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +5 948 $ | 406 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 602 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 792 $ Poids 83 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 588 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 298 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 652 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 289 $ Poids 80 % |
| 5 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 555 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 503 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 689 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 644 $ Poids 80 % |
| 7 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 360 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 677 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 801 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 448 784 $ Poids 74 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 807 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +2 094 $ | 87 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 761 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 677 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 3411, rue Christiane, Laval 2025-12-16 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 517 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 501 326 $ Poids 72 % |
| 12 | 564, rue Fridolin, Laval 2026-05-15 · 852 m · Vendu 506 000 $ (6 301 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 381 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 519 952 $ Poids 70 % |