643 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 105,5 m² · constr. 1966 · terrain 574,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804991791840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005804991791840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 51 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 942 $ Poids 99 % |
| 2 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 46 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 178 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 567 042 $ Poids 92 % |
| 4 | 471, rue Blaise, Laval 2026-06-17 · 395 m · Vendu 601 000 $ (5 617 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 544 266 $ Poids 92 % |
| 5 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 289 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 606 632 $ Poids 91 % |
| 6 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 437 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −9 187 $ | 267 025 $ Poids 87 % |
| 7 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 535 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 545 204 $ Poids 84 % |
| 8 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 552, montée Montrougeau, Laval 2026-07-20 · 695 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 404 $ Poids 77 % |
| 10 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 743 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 666 642 $ Poids 77 % |
| 11 | 558, Montée Montrougeau, Laval 2026-08-21 · 726 m · Vendu 496 000 $ (4 481 $/m²) 110,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 434 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 569, rue Hugo, Laval 2026-06-18 · 735 m · Vendu 485 500 $ (4 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +12 138 $ | 513 326 $ Poids 76 % |