689 Rue FABIOLA · Laval
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 589,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 353 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804992438320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
65005804992438320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 343 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 547 550 $ Poids 92 % |
| 2 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 372 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −15 037 $ | 585 651 $ Poids 91 % |
| 3 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 478 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 137 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 638, rue Fabiola, Laval 2026-07-03 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 155 $/m²) 105,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 571 $ Poids 87 % |
| 5 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 524 753 $ Poids 87 % |
| 6 | 644, rue Fabiola, Laval 2026-04-02 · 180 m · Vendu 641 000 $ (6 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 645 925 $ Poids 84 % |
| 7 | 558, rue Félix, Laval 2026-05-13 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 442 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 539 306 $ Poids 82 % |
| 8 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 458 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 351 $ Poids 80 % |
| 9 | 3229, Croissant Foch, Laval 2025-10-14 · 122 m · Vendu 606 000 $ (6 215 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 665 183 $ Poids 80 % |
| 10 | 3 255, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-10 · 561 m · Vendu 262 500 $ (2 546 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 657 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 258 153 $ Poids 79 % |
| 11 | 608, rue Fabiola, Laval 2025-10-24 · 295 m · Vendu 622 400 $ (6 384 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 448 $ | 692 521 $ Poids 78 % |
| 12 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 530 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −8 122 $ | 558 571 $ Poids 78 % |