3325 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 619,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 361 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996425460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
65005804996425460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue Christiane, Laval 2026-09-24 · 387 m · Vendu 553 000 $ (5 839 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 556 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, rue Céline, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 639 000 $ (6 554 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 654 349 $ Poids 89 % |
| 3 | 629, rue Félicia, Laval 2026-09-09 · 595 m · Vendu 655 000 $ (7 477 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 612, rue Gertrude, Laval 2026-07-29 · 663 m · Vendu 541 500 $ (6 071 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 566 268 $ Poids 79 % |
| 5 | 3228, rue Gaétane, Laval 2026-06-25 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 202 $ Poids 76 % |
| 6 | 597, rue Guylaine, Laval 2026-07-31 · 726 m · Vendu 600 000 $ (6 726 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 444 $ Poids 76 % |
| 7 | 3453, rue Bernadette, Laval 2026-07-09 · 714 m · Vendu 150 000 $ (1 548 $/m²) 96,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 140 154 $ Poids 75 % |
| 8 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 211 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +2 737 $ | 593 800 $ Poids 74 % |
| 9 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 318 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 716 682 $ Poids 73 % |
| 10 | 3350, Rue Flavie, Laval 2026-06-12 · 715 m · Vendu 555 000 $ (5 567 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 556 947 $ Poids 70 % |
| 11 | 665, rue Blaise, Laval 2026-08-19 · 752 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 534 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 3400, rue Marian, Laval 2026-06-08 · 708 m · Vendu 601 500 $ (5 997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 595 918 $ Poids 69 % |