3317 Rue CYPRIEN · Laval
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 470,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804996786310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
65005804996786310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3338, rue Charlotte, Laval 2026-05-15 · 211 m · Vendu 547 400 $ (6 684 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 474 $ | 559 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 3404, Rue Christiane, Laval 2026-08-19 · 468 m · Vendu 396 500 $ (4 938 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 408 380 $ Poids 90 % |
| 3 | 672, rue Frédérica, Laval 2026-05-21 · 536 m · Vendu 287 500 $ (3 580 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 299 740 $ Poids 85 % |
| 4 | 673, rue Frédérica, Laval 2026-06-17 · 560 m · Vendu 580 000 $ (7 223 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 604 692 $ Poids 85 % |
| 5 | 654, rue Frédérica, Laval 2026-05-27 · 594 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 562 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 662, Frida, Laval 2026-06-16 · 660 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 3391, rue Félicité, Laval 2026-05-15 · 522 m · Vendu 475 000 $ (6 177 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 3240, Rue Gaétane, Laval 2026-07-02 · 667 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 450 984 $ Poids 81 % |
| 9 | 3132, rue Clémence, Laval 2026-06-02 · 666 m · Vendu 83 759 $ (1 043 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 056 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 88 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 3349, rue Flavie, Laval 2026-03-31 · 680 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 680 963 $ Poids 77 % |
| 11 | 593, rue Gaby, Laval 2026-08-13 · 763 m · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 548 530 $ Poids 77 % |
| 12 | 3420, rue Charlotte, Laval 2025-12-01 · 346 m · Vendu 632 000 $ (7 215 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 084 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 680 162 $ Poids 75 % |