3531 Rue ABENAKIS · Laval
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 328,9 m² · constr. 2002 · terrain 602,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 600 $
Rôle antérieur 785 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805000373220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 500 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
65005805000373220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 195 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −83 581 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 1 465 416 $ Poids 64 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 510 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +105 179 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 293 838 $ Poids 57 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 374 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 529 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 370 723 $ Poids 52 % |
| 4 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 150 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 719 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 796 682 $ Poids 37 % |
| 5 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 150 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 719 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 796 682 $ Poids 37 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 351 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +102 972 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 661 480 $ Poids 33 % |