3491 Rue RENARD · Laval
Valeur estimée
1 393 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 333,6 m² · constr. 2001 · terrain 962 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 600 $
Rôle antérieur 973 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805002592150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
973 300 $
ID provincial
65005805002592150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, boulevard Mattawa, Laval 2025-06-25 · 144 m · Vendu 1 185 000 $ (3 497 $/m²) 338,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 1 285 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 3591, rue des Abénakis, Laval 2025-12-01 · 374 m · Vendu 1 470 000 $ (3 961 $/m²) 371,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +130 448 $ · Ajust. superficie −74 272 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 467 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 196 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +52 412 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 265 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 593 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +114 542 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 297 700 $ Poids 51 % |
| 5 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +111 554 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 374 748 $ Poids 46 % |
| 6 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 335 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 797 484 $ Poids 40 % |
| 7 | 3575, des Abénakis, Laval 2025-07-09 · 335 m · Vendu 825 000 $ (2 097 $/m²) 393,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −62 792 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 797 484 $ Poids 40 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 519 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +113 947 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 665 805 $ Poids 29 % |