3482 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 075 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 244,6 m² · constr. 1999 · terrain 492,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 693 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805003350720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
65005805003350720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 79 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 202 610 $ Poids 80 % |
| 2 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −62 749 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 109 409 $ Poids 60 % |
| 3 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 703 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 095 352 $ Poids 59 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 743 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +37 996 $ | 1 063 440 $ Poids 59 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 727 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 212 $ Poids 58 % |
| 6 | 935, rue des Mohicans, Laval 2026-03-31 · 769 m · Vendu 1 065 000 $ (5 125 $/m²) 207,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +94 302 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 208 686 $ Poids 51 % |
| 7 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 516 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +46 476 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 1 247 411 $ Poids 48 % |
| 8 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 647 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −78 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 172 915 $ Poids 45 % |
| 9 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 387 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +91 484 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 959 859 $ Poids 42 % |
| 10 | 1015, rue du Lac de Mai, Laval 2026-03-30 · 871 m · Vendu 354 600 $ (1 782 $/m²) 199 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 081 $ · Ajust. superficie +40 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 308 $ Poids 39 % |
| 11 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 596 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −22 812 $ | 1 068 617 $ Poids 34 % |
| 12 | 1214, rue Gilles, Laval 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 014 $/m²) 206,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +75 856 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 015 874 $ Poids 30 % |