3442 Rue CASTORS · Laval
Valeur estimée
1 264 500 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 268,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 021,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 880 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805004893660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
65005805004893660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 364
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 173 120 $ Poids 75 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 241 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +122 891 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 278 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 881 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 123 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 779 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +62 530 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 162 409 $ Poids 47 % |
| 6 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 865 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +51 547 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 115 098 $ Poids 46 % |
| 7 | 4019, rue de Calvi, Laval 2025-06-02 · 238 m · Vendu 1 235 000 $ (4 016 $/m²) 307,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −78 719 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 134 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 732 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie −38 527 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 519 981 $ Poids 35 % |
| 9 | 3606, rue des Abénakis, Laval 2025-04-17 · 655 m · Vendu 1 079 000 $ (4 791 $/m²) 225,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 516 $ · Ajust. superficie +103 252 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 320 373 $ Poids 33 % |
| 10 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 733 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +38 543 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 126 012 $ Poids 29 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2024-08-22 · 140 m · Vendu 955 000 $ (4 355 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie +106 692 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 261 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 3623, rue Yamaska, Laval 2024-08-30 · 619 m · Vendu 1 750 000 $ (8 136 $/m²) 215,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +347 887 $ · Ajust. superficie +216 411 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 156 798 $ Poids 16 % |