1273 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 284,9 m² · constr. 1995 · terrain 496,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 618 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020382110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
65005805020382110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 329 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 167 688 $ Poids 90 % |
| 2 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 234 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 560 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +74 880 $ · Ajust. âge +18 998 $ | 1 122 217 $ Poids 48 % |
| 4 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 354 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +98 572 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 162 051 $ Poids 47 % |
| 5 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 554 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +84 713 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 1 114 349 $ Poids 45 % |
| 6 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 491 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 512 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 424 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −41 062 $ | 1 124 688 $ Poids 28 % |
| 8 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 535 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +9 551 $ | 521 349 $ Poids 13 % |
| 9 | 331, RUE DAPHNÉ, Laval 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 802 500 $ (3 254 $/m²) 246,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 073 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 1 033 955 $ Poids 1 % |