1261 Rue GENES · Laval
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 136,5 m² · constr. 1993 · terrain 434 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 419 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805020851540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
65005805020851540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 290 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 679 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 818 304 $ Poids 69 % |
| 3 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 921 m · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 571 326 $ Poids 51 % |
| 4 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 747 404 $ Poids 50 % |
| 5 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 226 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 692 712 $ Poids 50 % |
| 6 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 787 m · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 655 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 728 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 732 136 $ Poids 45 % |
| 8 | 1052, rue de Barcelone, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (5 752 $/m²) 133 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 851 566 $ Poids 41 % |
| 9 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 513 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 701 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +84 211 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 861 031 $ Poids 38 % |
| 11 | 3862, rue de Bahia, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 409 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 617 448 $ Poids 36 % |
| 12 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −57 399 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 842 524 $ Poids 36 % |