3506 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021135010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005805021135010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 300 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 720 690 $ Poids 95 % |
| 2 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 355 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 282 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 344 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 687 466 $ Poids 72 % |
| 4 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 786 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 799 624 $ Poids 64 % |
| 5 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 364 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 707 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 1237, rue de Gênes, Laval 2025-02-20 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 462 $/m²) 137,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 858 626 $ Poids 53 % |
| 7 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 216 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 726 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 3573, rue De Calvi, Laval 2025-02-03 · 355 m · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 141 $ Poids 49 % |
| 9 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 752 114 $ Poids 47 % |
| 10 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 277 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 698 530 $ Poids 46 % |
| 11 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 314 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 558 889 $ Poids 45 % |
| 12 | 753, rue Lucille, Laval 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 357 $/m²) 126 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 065 $ Poids 44 % |