3498 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
973 500 $
Autre · 3 313 $/m² · 293,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 800 $
Rôle antérieur 986 900 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805021188640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
422641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 700 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
986 900 $
ID provincial
65005805021188640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue de Calvi, Laval 2026-04-30 · 459 m · Vendu 1 100 000 $ (3 984 $/m²) 276,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 223 917 $ Poids 83 % |
| 2 | 3535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-28 · 226 m · Vendu 1 100 000 $ (4 236 $/m²) 259,7 m² · constr. 1818 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 282 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 1005, rue des Mohicans, Laval 2025-09-16 · 560 m · Vendu 1 200 000 $ (4 266 $/m²) 281,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 295 857 $ Poids 66 % |
| 4 | 1075, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-08-22 · 690 m · Vendu 949 900 $ (3 860 $/m²) 246,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 439 $ · Ajust. superficie +92 057 $ · Ajust. âge +52 245 $ | 1 172 640 $ Poids 40 % |
| 5 | 3617, Rue Agona, Laval 2024-12-20 · 584 m · Vendu 1 330 000 $ (4 670 $/m²) 284,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +255 108 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 579 523 $ Poids 40 % |
| 6 | 3705, rue de Bastia, Laval 2025-08-19 · 498 m · Vendu 1 040 000 $ (4 342 $/m²) 239,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +117 896 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 217 774 $ Poids 39 % |
| 7 | 1081, Rue Lac-de-Mai, Laval 2025-08-14 · 679 m · Vendu 969 000 $ (3 996 $/m²) 242,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +80 016 $ · Ajust. superficie +102 494 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 1 166 045 $ Poids 37 % |
| 8 | 910-916, rue d'Odessa, Laval 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (2 744 $/m²) 282,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 143 $ Poids 28 % |
| 9 | 1070, rue des Mohicans, Laval 2024-10-22 · 544 m · Vendu 912 500 $ (3 688 $/m²) 247,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +184 093 $ · Ajust. superficie +85 570 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 173 038 $ Poids 24 % |
| 10 | 1155, Rue du Lac-de-Mai, Laval 2024-04-24 · 622 m · Vendu 382 027 $ (1 617 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 486 $ · Ajust. superficie +46 480 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 541 915 $ Poids 11 % |