3490 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 116,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 360 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 370 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805022203060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005805022203060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3689, rue de Calvi, Laval 2026-06-15 · 394 m · Vendu 651 000 $ (5 461 $/m²) 119,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 592 427 $ Poids 91 % |
| 2 | 1266, rue de Macao, Laval 2025-07-17 · 355 m · Vendu 635 000 $ (5 503 $/m²) 115,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 3717, rue de Calvi, Laval 2026-07-22 · 343 m · Vendu 745 000 $ (5 585 $/m²) 133,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 028 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 622 472 $ Poids 66 % |
| 4 | 3510, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-06-20 · 120 m · Vendu 729 000 $ (6 075 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −10 935 $ | 766 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 1157, rue Gilles, Laval 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 526 $/m²) 113,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 619 571 $ Poids 62 % |
| 6 | 3461, rue Christiane, Laval 2026-01-08 · 925 m · Vendu 679 900 $ (6 215 $/m²) 109,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 740 160 $ Poids 57 % |
| 7 | 848, rue Gilles, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 961 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 795 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 3510, rue Bernadette, Laval 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 372 $/m²) 117,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 483 178 $ Poids 56 % |
| 9 | 3741, de Calvi, Laval 2025-03-18 · 296 m · Vendu 578 000 $ (4 584 $/m²) 126,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +77 420 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 580 710 $ Poids 49 % |
| 10 | 3733, rue de Calvi, Laval 2025-02-24 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 996 $/m²) 125,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 663 405 $ Poids 47 % |
| 11 | 3516, rue Léandre, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 727 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 3605, rue de Calvi, Laval 2025-06-19 · 438 m · Vendu 665 000 $ (4 981 $/m²) 133,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −43 088 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 616 975 $ Poids 44 % |