1233 Rue BALE · Laval
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 159,8 m² · constr. 2002 · terrain 424,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 444 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805031881550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
65005805031881550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 766 $ Poids 73 % |
| 2 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 989 m · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 898 018 $ Poids 61 % |
| 3 | 985, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-11-21 · 812 m · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +70 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 919 353 $ Poids 43 % |
| 4 | 3524, rue Léandre, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 218 $/m²) 180,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 019 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 754 981 $ Poids 39 % |
| 5 | 724, rue Lucille, Laval 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (4 851 $/m²) 178,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 875 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 885 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 3704, rue Lisette, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 242 350 $ (1 511 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 657 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +15 753 $ | 279 307 $ Poids 35 % |
| 7 | 3545, rue Marian, Laval 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 317 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 759 467 $ Poids 34 % |
| 8 | 1031, rue de Barcelone, Laval 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 501 000 $ (3 484 $/m²) 143,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 576 467 $ Poids 30 % |
| 9 | 3345, rue Flavie, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 558 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 271 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 785 233 $ Poids 28 % |
| 10 | 1115, rue du Lac-de-Mai, Laval 2025-02-28 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 278 $/m²) 187 m² · constr. 1990 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −58 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 939 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 1095, rue Gilles, Laval 2024-11-19 · 739 m · Vendu 327 500 $ (1 803 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 886 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +31 113 $ | 402 841 $ Poids 25 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 671 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 824 329 $ Poids 25 % |