1245 Rue SAINT-SEBASTIEN app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 91,9 m² · constr. 2010 · terrain 141,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 256 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805034401920010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
65005805034401920010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 857 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 666 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 3337, Cyprien, Laval 2026-10-13 · 946 m · Vendu 682 500 $ (7 132 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 737 200 $ Poids 65 % |
| 3 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 920 m · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 637 502 $ Poids 64 % |
| 4 | 3264, rue Calixte, Laval 2026-05-08 · 871 m · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 482 $ Poids 64 % |
| 5 | 1012, rue Gilles, Laval 2025-12-10 · 780 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 3325, rue Cyprien, Laval 2026-04-10 · 971 m · Vendu 645 000 $ (6 943 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 732 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 3385, rue Cyprien, Laval 2026-09-29 · 904 m · Vendu 616 500 $ (7 527 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 715 787 $ Poids 57 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 853 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 420 $ Poids 55 % |
| 9 | 3320, rue Catherine, Laval 2025-11-19 · 893 m · Vendu 507 000 $ (5 690 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 612 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 880, rue Gilles, Laval 2025-11-25 · 909 m · Vendu 663 000 $ (7 441 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 362 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 801 079 $ Poids 55 % |
| 11 | 3205, rue Chantal, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (7 002 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 705 246 $ Poids 51 % |
| 12 | 3370, rue Christiane, Laval 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (5 839 $/m²) 94,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 600 125 $ Poids 50 % |