3408 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 168,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 368,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 700 $
Rôle antérieur 619 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805045160730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
65005805045160730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 441 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −13 844 $ | 327 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 1213, rue De Gênes, Laval 2026-04-01 · 464 m · Vendu 780 000 $ (4 702 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 809 744 $ Poids 86 % |
| 3 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 330 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 658 $ Poids 65 % |
| 4 | 1092, rue Gilles, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 822 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 1252, rue de Gênes, Laval 2025-05-30 · 552 m · Vendu 722 000 $ (4 725 $/m²) 152,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 520 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 812 546 $ Poids 50 % |
| 6 | 3573, rue de Calvi, Laval 2026-07-29 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 541, rue Jean-Dallaire, Laval 2025-07-16 · 946 m · Vendu 615 000 $ (3 782 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 798 372 $ Poids 45 % |
| 9 | 705, rue Fleury, Laval 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 763 $/m²) 160,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 910 850 $ Poids 44 % |
| 10 | 1045, Léo-Ayotte, Laval 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 879 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 757 241 $ Poids 43 % |
| 11 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 232 m · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 769 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 4031, rue de Calvi, Laval 2024-12-18 · 336 m · Vendu 751 150 $ (4 881 $/m²) 153,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 078 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −60 092 $ | 870 522 $ Poids 39 % |