3280-3300 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
805 700 $
Autre · constr. 2007 · terrain 22 738,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 738,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
926 400 $
Rôle antérieur 739 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805088091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
739 800 $
ID provincial
65005805088091100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 522
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 453 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 630 726 $ Poids 61 % |
| 2 | 1235, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-07-28 · 595 m · Vendu 519 900 $ (5 962 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 509 502 $ Poids 59 % |
| 3 | 1245, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 440 000 $ (4 788 $/m²) 91,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 400 $ Poids 59 % |
| 4 | 1235, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-07-10 · 595 m · Vendu 455 000 $ (4 967 $/m²) 91,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 598 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 735 $ | 500 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 1245, rue Saint-Sébastien, Laval 2026-03-26 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 725 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 456 389 $ Poids 56 % |
| 7 | 1250, rue de Saint-Sébastien, Laval 2026-06-19 · 681 m · Vendu 495 000 $ (5 664 $/m²) 87,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 493 817 $ Poids 56 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 715 m · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 500 $ Poids 55 % |
| 9 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 772 m · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 858 500 $ Poids 53 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 773 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 1226, rue De Bâle, Laval 2026-08-03 · 812 m · Vendu 346 110 $ (1 998 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 359 954 $ Poids 52 % |
| 12 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 752 m · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 656 985 $ Poids 52 % |