1425 Rue ROUSSEAU · Laval
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 242,7 m² · constr. 1928 · terrain 4 271,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 271,5 m²
Frontage
129,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 618 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805156923270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
545 700 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
65005805156923270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Bertrand, Laval 2026-08-26 · 763 m · Vendu 1 225 000 $ (4 408 $/m²) 277,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 582 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 024 918 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 750 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 415 620 $ Poids 52 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 570 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −60 879 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 006 233 $ Poids 52 % |
| 4 | 3613, avenue Nipigon, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 399 999 $ (5 580 $/m²) 250,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 293 959 $ Poids 51 % |
| 5 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 876 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 940 $ Poids 48 % |
| 6 | 3579, avenue Kawartha, Laval 2026-02-27 · 997 m · Vendu 898 000 $ (3 248 $/m²) 276,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 676 $ · Ajust. superficie −54 887 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 826 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 345 $ Poids 33 % |
| 8 | 3578, Avenue Kawartha, Laval 2025-01-09 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (3 375 $/m²) 230,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 037 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 869 433 $ Poids 30 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 904 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +57 072 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 774 026 $ Poids 21 % |
| 10 | 1260, rue de Tarente, Laval 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 372 $/m²) 194,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 870 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 3797, rue de Calvi, Laval 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 121 $/m²) 200,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 898 194 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 744 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +78 950 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 927 294 $ Poids 19 % |