3285-3295 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
1 203 600 $
Unifamiliale · constr. 1929 · terrain 67 196,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 196,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 358 400 $
Rôle antérieur 1 110 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805172606020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
325787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 100 $
Valeur bâtiment
668 300 $
Rôle antérieur
1 110 100 $
ID provincial
65005805172606020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
5 125
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, place Sainte-Claire, Laval 2026-08-17 · 611 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 605 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 712 597 $ Poids 56 % |
| 3 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 668 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 56 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 653 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 809 $ Poids 56 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 718 $ Poids 54 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 709 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 570 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 723 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 53 % |
| 8 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 735 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 511 974 $ Poids 53 % |
| 9 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 806 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 572 206 $ Poids 51 % |
| 10 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 538 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 543 918 $ Poids 51 % |
| 11 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 790 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 575 646 $ Poids 51 % |