3261 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 111,5 m² · constr. 1956 · terrain 745,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805180478750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005805180478750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 594 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 550 301 $ Poids 82 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 562 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 725 $ Poids 79 % |
| 3 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 604 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 552 557 $ Poids 74 % |
| 4 | 6909, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-01 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 902 $/m²) 107,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 904 $ Poids 70 % |
| 5 | 1417, Rue Vauquelin, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 548 000 $ (5 264 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 596 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 618 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 769 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 364, rue Jean-Chauvin, Laval 2025-12-19 · 790 m · Vendu 585 000 $ (5 256 $/m²) 111,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 938 $ Poids 66 % |
| 9 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 963 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 495 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 463, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-07-17 · 896 m · Vendu 670 000 $ (5 607 $/m²) 119,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 580 573 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 697 $ Poids 63 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 634 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 535 167 $ Poids 60 % |