480 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 609 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814129687290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
65005814129687290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 53 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 564 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 364 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 798 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 510 649 $ Poids 86 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 608 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +48 640 $ | 596 307 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 130 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 626 492 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 845 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 682 121 $ Poids 72 % |
| 7 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 442 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 799 084 $ Poids 72 % |
| 8 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 601 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 230 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 102 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 643 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 530 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 784 $ Poids 68 % |
| 11 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 51 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 526 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 877 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 242 $ Poids 64 % |