455 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
919 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 179,2 m² · constr. 2013 · terrain 305,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 800 $
Rôle antérieur 591 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139963490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005814139963490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 374 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −49 227 $ · Ajust. âge +54 423 $ | 1 007 186 $ Poids 76 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 155 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 182 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 807 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 980 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 677 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +43 065 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 062 697 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 212 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +54 295 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 068 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 203 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 997 593 $ Poids 61 % |
| 7 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 179 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 982 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 296 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 744 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 408 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +59 703 $ · Ajust. âge +54 560 $ | 852 218 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 148 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 921 148 $ Poids 57 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 592 $ Poids 50 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 744 $ Poids 46 % |