446 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 929,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 400 $
Rôle antérieur 871 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 600 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
65005814148596110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 146 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 255 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 180 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 524 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 210 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 68 % |
| 4 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 115 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 964 628 $ Poids 67 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 312 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 903 038 $ Poids 66 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 249 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 850 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 424 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 450 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 419 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 254 838 $ Poids 64 % |
| 9 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 345 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 1 782 434 $ Poids 63 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 720 188 $ Poids 61 % |
| 11 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 347 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 669 755 $ Poids 61 % |
| 12 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 603 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 59 % |