435 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148959120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
65005814148959120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 208 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 578 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 347 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 225 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 620 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 050 $ Poids 60 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 358 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 377 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −52 583 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 732 680 $ Poids 52 % |
| 8 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 839 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −31 139 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 545 168 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 531 $ Poids 47 % |
| 10 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 871 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 342 $ Poids 46 % |
| 11 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 558 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +33 178 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 535 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 614 855 $ Poids 36 % |