471 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 157,1 m² · constr. 1945 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 319 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149219320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
65005814149219320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 392 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 680 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 284 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 468 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 239 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 843 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 740 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 855 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 137 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 593 $ Poids 66 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 151 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 842 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 774 434 $ Poids 60 % |
| 8 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 774 582 $ Poids 59 % |
| 9 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 668 436 $ Poids 58 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 530 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 741 376 $ Poids 55 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 380 579 $ Poids 54 % |
| 12 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 299 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 890 710 $ Poids 53 % |