467 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
1 168 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 256 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 697 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149357340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
65005814149357340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 196 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +118 575 $ | 1 489 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 0 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 328 $ Poids 94 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 330 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 242 289 $ Poids 69 % |
| 4 | 633, rue Janson, Laval 2026-09-23 · 531 m · Vendu 1 150 000 $ (5 197 $/m²) 221,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 160 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 291 910 $ Poids 66 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 384 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 589 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 879 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −97 094 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 288 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 273 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 577 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 300 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 373 862 $ Poids 54 % |
| 10 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 981 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 402 673 $ Poids 53 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 896 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 327 908 $ Poids 45 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 896 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 327 908 $ Poids 45 % |