445 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 108,2 m² · constr. 1945 · terrain 456,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149840540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
65005814149840540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 178 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 536 764 $ Poids 96 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 324 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 587 $ Poids 78 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 388 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 664 087 $ Poids 74 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 363 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +41 924 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 717 588 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 279 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 876 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 456 776 $ Poids 70 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 416 $ Poids 69 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 221 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 638 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 256 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge −49 427 $ | 527 836 $ Poids 63 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 626 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 299 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −57 414 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 742 095 $ Poids 62 % |