454 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 157 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 237,3 m² · constr. 2004 · terrain 488,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 749 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
676 500 $
Rôle antérieur
749 900 $
ID provincial
65005814149914300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 63 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −38 605 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 947 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 271 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 120 819 $ Poids 84 % |
| 3 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 133 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 380 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 328 595 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 363 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 888 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 244 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 234 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 572 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 851 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 212 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 420 650 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 281 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +95 222 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 107 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 90 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 951 720 $ Poids 44 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 1 033 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 775 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +157 245 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 423 303 $ Poids 43 % |