416 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 297,2 m² · constr. 1965 · terrain 457,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 695 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158391250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005814158391250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 252 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 91 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 163 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 339 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 191 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 049 684 $ Poids 70 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 625 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 235 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 440 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 184 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 654 118 $ Poids 58 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 905 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 444 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 844 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 289 129 $ Poids 53 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 844 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 289 129 $ Poids 53 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 208 673 $ Poids 51 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 467 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 939 801 $ Poids 44 % |