406 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 604 100 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 360,4 m² · constr. 2003 · terrain 622,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 500 $
Rôle antérieur 902 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
869 900 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
65005814158703100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 156 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +63 421 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 979 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 808 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 865 091 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 491 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +143 681 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 412 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 704 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +144 457 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 923 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 2 264 936 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 837 932 $ Poids 41 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +130 619 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 334 068 $ Poids 40 % |
| 8 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 023 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 670 516 $ Poids 37 % |
| 10 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −149 693 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 2 424 307 $ Poids 33 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −36 545 $ | 1 622 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 2 379 483 $ Poids 32 % |