405 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 829 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 340,9 m² · constr. 2005 · terrain 868,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 000 $
Rôle antérieur 1 092 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814168154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
1 092 400 $
ID provincial
65005814168154210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 116 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 118 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 762 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 834 385 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 381 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 726 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +91 408 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 886 701 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 305 684 $ Poids 50 % |
| 6 | 100, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 2 276 000 $ (6 317 $/m²) 360,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 274 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 2 226 106 $ Poids 47 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +137 611 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 528 368 $ Poids 46 % |
| 8 | 390, rue des Anemones, Laval 2026-08-18 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (5 986 $/m²) 350,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 986 368 $ Poids 42 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 805 559 $ Poids 41 % |
| 10 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 824 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 192 561 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 594 694 $ Poids 36 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 538 981 $ Poids 36 % |