449 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 270 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 252,3 m² · constr. 2004 · terrain 660,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169157590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
754 200 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
65005814169157590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 102 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 368 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 184 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 978 130 $ Poids 95 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 154 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 153 442 $ Poids 79 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 260 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 913 101 $ Poids 72 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 649 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 873 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 185 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 461 424 $ Poids 63 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 119 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 272 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 798 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −69 039 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 315 143 $ Poids 60 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 716 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 219 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 716 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −58 010 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 219 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 615 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −105 627 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 169 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 186 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +87 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 777 $ Poids 46 % |