251 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 165,3 m² · constr. 2001 · terrain 303,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 543 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169269540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
65005814169269540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 199 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 780 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 473 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 718 104 $ Poids 72 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 442 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 72 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 897 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 93 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 910 920 $ Poids 67 % |
| 6 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 855 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 026 196 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 149 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 165 798 $ Poids 59 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 946 641 $ Poids 57 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 153 $ Poids 54 % |
| 10 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 992 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 061 $ Poids 53 % |
| 11 | 627, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-19 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 431 $/m²) 160,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 927 348 $ Poids 48 % |
| 12 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 495 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +58 519 $ · Ajust. âge +55 425 $ | 891 933 $ Poids 48 % |