291 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 180 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 243,8 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 200 $
Rôle antérieur 753 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179041170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
753 800 $
ID provincial
65005814179041170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 275 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 950 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 105 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 1 331 741 $ Poids 88 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 56 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 295 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 891 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 48 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 239 364 $ Poids 67 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 637 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 861 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 135 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 425 118 $ Poids 65 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 66 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +111 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 372 $ Poids 57 % |
| 9 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 713 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −88 864 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 282 168 $ Poids 53 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 285 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +66 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 231 844 $ Poids 51 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 654 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 187 420 $ Poids 47 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 654 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −106 675 $ | 1 187 420 $ Poids 47 % |