274 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 046 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 190,3 m² · constr. 2004 · terrain 442,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 686 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179118150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
65005814179118150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 100 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 990 255 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 232 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 180 027 $ Poids 69 % |
| 3 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 279 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 909 184 $ Poids 56 % |
| 4 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −62 058 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 204 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 171 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +63 391 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 987 830 $ Poids 51 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 158 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +65 965 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 972 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 199 $ Poids 50 % |
| 8 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 120 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +84 523 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 846 348 $ Poids 49 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 007 944 $ Poids 47 % |
| 10 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 980 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 217 $ Poids 46 % |
| 11 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 526 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 984 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 747 $ Poids 45 % |
| 12 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 901 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +72 213 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 091 844 $ Poids 45 % |