Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
550 000 $
Autre · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179648890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
65005814179648890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Larivière, Laval 2026-09-04 · 109 m · Vendu 592 000 $ (5 103 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 411, rue de Saint-Servan, Laval 2026-08-28 · 193 m · Vendu 1 395 000 $ (5 260 $/m²) 265,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 395 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 79 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 989 $ Poids 67 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 240 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 272, rue Larivière, Laval 2026-07-07 · 250 m · Vendu 775 000 $ (4 136 $/m²) 187,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 488, rue Zéphyr, Laval 2026-08-31 · 425 m · Vendu 595 000 $ (7 109 $/m²) 83,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 322 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 366 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 63 % |
| 10 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 16 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 63 % |
| 11 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 332 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 446 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 000 $ Poids 63 % |