358 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 137,1 m² · constr. 1996 · terrain 372,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 460 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814179893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005814179893400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 33 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 700 109 $ Poids 75 % |
| 2 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 568 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 010 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 576 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 226 $ Poids 65 % |
| 4 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 928 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 586 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 800 439 $ Poids 60 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 646 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 661 407 $ Poids 57 % |
| 7 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 466 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 991 585 $ Poids 57 % |
| 8 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 191 362 $ Poids 56 % |
| 9 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 67 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 241 $ Poids 55 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 674 131 $ Poids 53 % |
| 11 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 966 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +42 007 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 154 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 887 065 $ Poids 51 % |