383 Rue LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 116 m² · constr. 1995 · terrain 314,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814189526020050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
65005814189526020050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 600 636 $ Poids 85 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 185 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 819 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 660 673 $ Poids 73 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 645 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 938 593 $ Poids 72 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 731 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 474 $ Poids 68 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 491 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +69 637 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 875 450 $ Poids 54 % |
| 8 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 299 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 043 $ Poids 52 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 434 $ Poids 50 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 570 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 609 118 $ Poids 50 % |
| 11 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 696 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +40 898 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 702 825 $ Poids 48 % |
| 12 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −77 085 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 110 $ Poids 45 % |