341 Place LARIVIERE · Laval
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 152,9 m² · constr. 1997 · terrain 378,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 497 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814199092620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
497 100 $
ID provincial
65005814199092620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 107 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 763 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 459 $ Poids 67 % |
| 3 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 594 $ Poids 65 % |
| 4 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 723 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 715 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 849 228 $ Poids 59 % |
| 7 | 4912, rue Dollard, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 158 $/m²) 151,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 911 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 373 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 862 096 $ Poids 57 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 993 635 $ Poids 53 % |
| 10 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 556 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 038 728 $ Poids 51 % |
| 11 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 64 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +5 365 $ | 645 475 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 84 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 813 639 $ Poids 48 % |